Als Asset Deal wird eine Transaktion im Zusammenhang mit einem Immobilienerwerb bezeichnet, bei der der Investor die Immobilie direkt erwirbt. Es handelt sich um einen Grundstückskaufvertrag, der notariell zu beurkunden ist. Es gelten die Regelungen zum Grundstückskaufvertrag.  Bei größeren Immobilientransaktion ist der Vertragsgegenstand einschließlich aller damit verbundenen Rechtsübergänge, wie beispielsweise Mietverträge, im Einzelnen zu definieren und vertraglich festzuhalten. Unter Umständen sind besondere Regelungen im Hinblick auf das Gewährleistungsrecht, insbesondere beim Kauf/Verkauf einer neu errichteten Immobilie zu beachten.

Der Erwerb der Immobilie unterliegt der Grunderwerbsteuer.

Der „Immobilien-Share Deal“ ist kein Grundstückskaufvertrag. Es wird nicht das Grundstück als solches veräußert sondern die Anteile an einer Personen – oder Kapitalgesellschaft. Der Käufer erwirbt also Anteile an der Gesellschaft, die Eigentümerin eines Grundstücks ist. Häufig wird für einen Share Deal eine Gesellschaft eigens begründet, der das Objekt gehört. Der Share Deal kommt insbesondere dann zur Anwendung, wenn eine Projektgesellschaft Eigentümerin lediglich einer oder mehrerer Immobilien ist, die vom Käufer erworben werden möchten. Kauf und Abtretung der Anteile an einer Kapitalgesellschaft sind beurkundungspflichtig.

Unter einem Forward Deal versteht man eine Immobilientransaktion, die auf den Erwerb einer durch den Verkäufer schlüsselfertig und auf seine Kosten zu errichtenden Immobilie gerichtet ist. Der Erwerber erhält hierdurch eine frühzeitige Sicherung des Verkaufs des von ihm geplanten und durchzuführenden Projektes. Diese Art der Immobilientransaktion bietet dem Projektentwickler die Absicherung seines Invests. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt entweder in Raten oder bei Fertigstellung. Der Forward Deal kann sowohl als Asset Deal als auch als Share Deal durchgeführt werden.

Der Kauf eines Grundbesitzes im Wege des Share Deal unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer, sofern der Veräußerer mindestens 5 % der Gesellschaftsbeteiligung für fünf Jahre behält. Damit kann der Share Deal die Zahlung der Grunderwerbsteuer verhindern. Die Regeln zur Grunderwerbsteuerbefreiung sollen verschärft werden, in dem der Veräußerer mindestens 10 % der Gesellschaftsbeteiligung für zehn Jahre behalten soll.

Da der Erwerber beim Share Deal Anteile eines Unternehmens erwirbt, haftet er auch für deren Verbindlichkeiten. Er übernimmt die Aktiva und Passiva der Gesellschaft. Dies kann für den Erwerber mit Risiken verbunden sein.

Mit der sorgfältigen Durchführung einer Due Diligence kann der Erwerber Chancen und Risiken des Anteilskauf des Zielunternehmens erkennen, analysieren und so zur Grundlage seiner Entscheidung machen.

Die Kosten für die umfangreiche und sorgfältige Due Diligence sind bei der Abwägung, ob die Transaktion im Wege des Asset Deal oder des Share Deal durchgeführt werden soll, zu berücksichtigen.

Der Share Deal erfolgt im Wege eines Kaufvertrages über eine Gesellschaftsbeteiligung. Eine Auflistung und Ausführung einzelner Aktiva und Passiva, einzelner Verträge ist nicht erforderlich. Besondere Aufmerksamkeit bedarf jedoch die Gestaltung der Haftung des Verkäufers für die Beschaffenheit der Immobilie. Häufig übernimmt der Veräußerer Garantien, insbesondere Mietgarantien. Diese Garantieübernahmen sind bei der Vertragsgestaltung einzubeziehen.

Beim Asset Deal wird der neue Eigentümer aufgrund des notariellen Kaufvertrages im Grundbuch eingetragen. Dies veranlasst die Notarin. Beim Share Deal erfolgt keine Änderung im Grundbuch, denn Eigentümerin bleibt die bisherige Gesellschaft. Aufgrund des Anteilskaufvertrages über die Gesellschaftsanteile ist beim Handelsregister eine neue Gesellschafterliste einzureichen. Dies veranlasst die Notarin.